Se constituer un capital à crédit

Acheter de l'immobilier en location meublée et avec un emprunt .Quels avantages ?

1. Pourquoi acheter un appartement en loueur meublé serait il plus intéressant pour moi que d'acheter un appartement ancien et le louer vide?
2. Pourquoi acheter de l'immobilier à crédit aujourd'hui, alors que les crédits sont chers et difficiles à obtenir ?
3. Je préfère attendre que les prix de l'immobilier chutent

   Question :

   Avec la crise financière, la nouvelle taxation sur les plus values en cas de revente, les médias annoncent que les prix de l'immobilier vont chuter . Acheter un bien en Lmnp Bouvard maintenant alors que je pourrai l'avoir moins cher peut être l'année prochaine , je préfère attendre . Mais j'aimerai avoir votre avis de professionnel .

   Réponse :

   Les prix de l'immobilier vont chuter... dans certaines régions et pour certains types de biens , c'est probable . Dans les programmes immobiliers en statut loueur meublé, la qualité du preneur à bail , et le bail , l'emplacement et le secteur d'activités régulent la loi de l'offre et de la demande . Quand il y a plus de vendeurs que d'acquéreurs l'immobilier ne se vend plus ou les prix baissent , ce n'est pas le cas aujourdh'ui pour nos programmes sélectionnés en loueur meublé.

   D'autre part, mêmesi la réduction d'impôt doit rester la cerise sur le gateau, je dois quand même vous dire qu'en 2010, vous auriez pu économiser 25% du prix d'achat sur votre impôt sur le revenu, en 2011 et jusqu'au 31 décembre (acte notarié passé) encore 18% et qu'en 2012 tout laisse à penser que ce ne sera plus que 12% du prix d'achat immobilier+ frais de notaire que vous déduirez .

   Même si celà demeure encore intéressant sur un investissement de 120000 euros par exemple vous auriez déduit en 2010 : 30000 euros en 2011 : 21600 euros en 2012 : plus que 14400 euros . Pour suivre votre sentiment que l'immobilier va baisser et donc attendre 2012 pour investir , si vous vouliez compenser le manque à gagner sur vos impôts , il faudrait que l'appartement qui vaut aujourdh'ui 120000 euros , ne vaille plus que 105600 euros .

   Recontactez moi en 2012 , nous vérifierons ensemble l'état du marché immobilier . Si vous le souhaitez bien sûr .