Résidence Tourisme d'Affaires

Programmes immobiliers dédiés à une clientèle active  en déplacement professionnel souhaitant habiter dans un cadre "comme à la maison" les services en plus , pour des moyens courts séjours .

1. L'intérêt d'investir en tourisme d'affaires
2. peut-on acheter en Bouvard ?
3. Choisir d'investir en résidence de tourisme
4. Choisir le Lmnp en résidence de tourisme pourquoi ?

   Question :

   Pourquoi le Lmnp est il à choisir en résidence de tourisme ? Qelles sont les raisons de choisir cette fiscalité ?

   Réponse :

   2. Choix de la Fiscalité Lmnp Bouvard Censi ou Lmnp Classique

   ►L'attrait fiscal impulsé par le vote de l'amendement Bouvard Censi a accéléré considérablement le nombre de ventes immobilières en résidences locatives meublées , dans tous les secteurs d'activités ( ehpad, senior, étudiant , tourisme d'affaires et tourisme tout court en toutes régions géographiques )

   Néanmoins les résidences de tourisme retiennent fortement l' intérêt de la part de nos clients investisseurs , souvent attirés par la localisation géographique, la possibilité de séjourner quelques semaines par an dans le programme dont ils se sont portés acquéreurs , ( à titre gracieux ou moyennant réductions sur le prix public) en tous cas le sentiment de pouvoir récupérer leur bien et trouver à le louer ou à l'occuper si de nouvelles mesures contraignaient la reconversion de ces résidences .

   ►Quelles que soit les motivations de nos clients investisseurs l'intérêt premier réside dans le statut lmnp , c'est à dire, profiter d'une gestion assurée par bail commercial, qui fixe les règles liant le preneur à bail aux propriétaires bailleurs .

   Ces règles fixent la durée d'engagement du bail et de son renouvellement , le service trimestriel des loyers , leur rentabilité et leur réindexation, la répartition des charges , la prise en charge de l'entretien courant et des travaux , petits ou gros .

   Autant que la situation géographique, et l'emplacement de la résidence , le preneur à bail et le contenu du bail ont une importance capitale .

   ►Acquérir un bien immobilier en pleine propriété en Lmnp Bouvard Censi permet de réduire ou annuler ses impôts pendant 9 ans et jusqu'à 15 ans ( selon le montant de l'investissement et le prix d'acquisition avec un plafond de 300 000 euros par an sur 1 ou plusieurs biens en Lmnp )

   La tva d'acquisition du prix immobilier et du mobilier est remboursée par le trésor public dans les 3 à 6 mois qui suivent la livraison

   Percevoir des loyers trimestriels garantis et connus dès le choix du programme est un des attraits de la location meublée

   ►IL en est un autre souvent occulté , depuis la loi Bouvard Censi , qui tient à la situation comptable des loyers : le revenu B.I.C

   -S'il n'est pas permis de cumuler avantages fiscaux à l'acquisition ( réduction d'impôts directe de 25% encore en 2010) et pratique des amortissements dits différés , il est tout à fait possible de choisir entre les 2 avantages

   - lmnp bouvard censi ou - lmnp classique pour des revenus locatifs sans impot grâce aux amortissements du prix de l'immobilier htva et mobilier htva

    ►Nos clients qui depuis de nombreuses années investissent en Lmnp ( avant qu'existe la faculté de réduction d'impôts bouvard censi ) et même encore aujourdh'ui , ont bien compris l'intérêt des revenus bic sans fiscalité pendant plus de 15 ans .

    ►Nos clients et futurs clients qui optent aujourdh'ui pour une réduction d'impôts immédiate ne perdront pas les avantages du BIC , puisque ce statut civil et comptable ( qui est celui des commerçants et des artisans) ne pourra pas être remis en cause (sauf à changer celui de tous les professionnels concernés !) par une nouvelle fiscalité, il ne fait pas partie des «niches fiscales» souvent mises sur le devant de la scène . Ils auront pendant toute la durée de vie de leur investissement , qu'ils transmettront en cas de revente à leur acquéreur , la possibilité comptable d'utiliser ce statut , véritable outil patrimonial , facilitant entre autres les transmissions inter-générations , mais aussi leur offrant la perspective de revenus à fiscalité nulle ou réduite , ce qui n'existe à ce jour que très rarement tant dans les produits immobiliers que dans les valeurs mobilières ( assurance vie comprise )

5. Rentabilité en tourisme d'affaires
6. Séjours personnels en Tourisme d'affaires