Défiscalisation Scellier ou LMNP

Que choisir ? Amendement Scellier ou Amendement LMNP Bouvard/Censi ? Les réductions d'impôts sont identiques 25% à répartir sur 9 ans , ou 15 ans en Scellier Social et 9 ans en LMNP ou 15 ans si l'impôt sur le revenu que vous payez est inférieur à la réduction auquelle vous avez droit au titre de votre acquisition en LMNP Bouvard Censi .LE PLUS EN LMNP c'est la récupération de la TVA d'acquisition immobilière et mobilier , et aucun souci de gestion pour des loyers garantis par bail .

1. Réduire ses impôts
2. Pourquoi investir en Lmnp serait-il plus avantageux pour moi qu'investir en Scellier
3. Quels sont les autres avantages du LMNP par rapport à Scellier en plus de la TVA
4. Est-il préférable d'investir dans l'ancien livré ou dans le neuf en vefa
5. Peut-on acheter la même année plusieurs biens et ma défiscalisation sera de combien
6. Loi Scellier ou Lmnp j'hésite

   Question :

   Je regarde depuis plusieurs mois des programmes immobiliers en Scellier ou en LMNP Bouvard et je n'arrive pas à me décider , comment choisir une loi par rapport à une autre , un bien par rapport à toutes les offfres que l'on trouve sur internet . Pouvez vous me répondre . Merci

   Réponse :

   La loi SCELLIER a été votée un peu avant le LMNP Bouvard Censi . Scellier se sustitue en 2010 à la loi Robien qui n'existera plus . Quand au Lmnp Bouvard voté le 19 mars 2009 il a créé un intérêt supplémentaire au statut de location meublée non professionnelle qui existe lui, depuis plus de 30 ans , et qui n'est pas une loi fiscale mais un statut comptable ne pouvant pas être supprimé . Même si bénéficiant de la réduction d'impots de 25% en 2009 et 2010 puis de 18% en 2011 et ? en 2012 , vous ne pouvez cumuler réduction d'impôts et amortissement BIC du bien acquis , vous détenez tout de même le statut qui vous permettra au terme des années de réduction d'impôts ( si vous les choisissez en lmnp bouvard censi ) de pratiquer un abattement sur vos revenus locatifs actuellement de 50% et vous serez micro-bic .

   L'année écoulée nous a permis de vendre des programmes dans les 2 "lois" et notre constat est le suivant : LES ACQUEREURS EN SCELLIER recherchent le plus souvent la localisation d'un bien soit dans leur région , soit dans une région qu'ils connaissent et apprécient . Leurs objectifs , indépendamment de la réduction d'impôts ( de 9 ans ou 15 ans en scellier social) sont la liberté de louer le bien pendant 9 ans ou plus, de pouvoir le revendre avec une espérance de plus-value, ou l'occuper eux -mêmes ou leurs ayant-droits au terme des 9 années de location obligatoire .

   LES ACQUEREURS EN LMNP Bouvard Censi ont le même objectif de réduction d'impôts de 9 ans ( voire 15 ans suivant les impots qu'ils ont à régler ) , mais leurs motivations sont différentes : ils souhaitent se constituer un capital à crédit, ils choisissent le secteur d'activités qui leur semble le mieux adapté à la demande locative ( ehpad, résidence étudiante, affaires , tourisme , montagne ou mer) , mais aussi la qualité du bail et du gestionnaire, la garantie des loyers , la prise en charge de l'entretien de la résidence sans soucis de gestion  . Certains s'attachent à sélectionner un programme dans un lieu géographique , une région de prédilection , mais ce sont des préoccupations pour la plupart de second rang .

   Dans les 2 cas , la volonté de se constituer un patrimoine, un capital financé avec un double effet de levier , le levier du crédit avec des taux très bas, et les économies d'impôts injectées dans l'acquisition immobilière . Avec une gestion libre pour la Scellier, et une gestion garantie par bail de 9 ans à 11 ans 11 mois pour le LMNP .Sachant qu'il faut du temps pour pouvoir se créer un capital , mais que dans la loi Scellier comme en Lmnp , vous achetez de l'immobilier en pleine propriété et que vous pouvez le revendre , quand vous le souhaitez ( obligation néanmoins de location pendant 9 ans sinon, reprise de l'avantage fiscal )  

   J'espère avoir pu vous aider à faire votre choix en fonction des aspirations qui sont les vôtres . 

7. Le match Loi Scellier contre Lmnp Bouvard
8. Réactions face à la crise: La Sécurité et Notre constat