Défiscalisation Scellier ou LMNP

Que choisir ? Amendement Scellier ou Amendement LMNP Bouvard/Censi ? Les réductions d'impôts sont identiques 25% à répartir sur 9 ans , ou 15 ans en Scellier Social et 9 ans en LMNP ou 15 ans si l'impôt sur le revenu que vous payez est inférieur à la réduction auquelle vous avez droit au titre de votre acquisition en LMNP Bouvard Censi .LE PLUS EN LMNP c'est la récupération de la TVA d'acquisition immobilière et mobilier , et aucun souci de gestion pour des loyers garantis par bail .

1. Réduire ses impôts
2. Pourquoi investir en Lmnp serait-il plus avantageux pour moi qu'investir en Scellier
3. Quels sont les autres avantages du LMNP par rapport à Scellier en plus de la TVA
4. Est-il préférable d'investir dans l'ancien livré ou dans le neuf en vefa
5. Peut-on acheter la même année plusieurs biens et ma défiscalisation sera de combien
6. Loi Scellier ou Lmnp j'hésite
7. Le match Loi Scellier contre Lmnp Bouvard

   Question :

   Quelle défiscalisation immobilière choisir , depuis la réforme fiscale de l'exonération des plus values , la loi scellier me semble contraignante , puisqu'il faudra que je garde le bien pendant 30 ans ? ce texte a t-il été voté  

   Réponse :

   Effectivement dans son plan de réduction des déficits , le gouvernement a décidé d'allonger à 30 années au lieu de 15 ,la détention d'un bien immobilier (hors résidence principale) pour être exonéré de plus values au moment de la revente .Et ce texte législatif a été voté et il y a peu de chance qu'il soit un jour prochain abrogé

   Du coup , choisir d'investir en scellier ou en bouvard , pour bénéficier pendant 9 ans ou 15 ans de réduction d'impôts , et vendre au terme de l'engagement de location en empochant la plus-value, sans rien payer au fisc , n'est plus possible . Alors que faire? Et que choisir pour investir dans l'immobilier, pour se constituer un capital , réduire ses impôts, placer un capital qui rapporte , préparer sa retraite?

   Règle N°1: Bien déterminer vos objectifs

   -Durée prévue de détention ,

   -Quel type de résidence souhaité ,

   -Localisation de proximité pour gérer soi même ou louer à un ascendant ,

   -ou dans une région attrayante pour occuper soi même plus tard

   -Se constituer un capital pour préparer sa retraite

   -Placer un capital disponible ou arbitrer un placement non rémunérateur vers l'immobilier

   -Percevoir des revenus garantis sans souci de gestion

   -Pouvoir transmettre à moindre coût à ses enfants

   -Bénéficier de revenus locatifs et de séjours personnels quelques semaines par an

   -Réduire votre forte fiscalité

   -Ne pas ajouter de revenus imposables supplémentaires

   -Prendre votre retraite avant l'âge légal

   Règle N° 2 : Votre capacité d'épargne mensuelle et votre taux d'endettement

   Règle N°3: Faire un point sur les produits d'épargne que vous détenez déjà et vérifier s'ils sont encore bien adaptés

   Règle N°4: Solliciter l'accompagnement d'un conseiller patrimonial indépendant pour vous présenter des programmes adaptés à votre situation et à vos objectifs , et qui assurera le suivi .

8. Réactions face à la crise: La Sécurité et Notre constat