Investir en résidence médicalisée EHPAD

Quels sont les avantages d'un investissement en EHPAD ?

1. Comment se justifie le prix d'un ehpad
2. Je voudrai investir dans un lot ehpad mais je trouve que c'est cher , non?

   Question :

   Vous souhaitez investir en résidence EHPAD mais vous trouvez que c'est cher . Nous avons en 2011 des ehpad au prix d'un grand studio étudiant dans une grande ville avec des budgets à partir de 130000 euros htva et des rentabilités de 5% avec la prise en charge de tous les gros travaux futurs ce qui n'est pas le cas dans les résidences étudiantes

   Réponse :

   Celà n'est plus vrai  puisque nous avons depuis cette année  2011 des ehpad au prix d'un grand studio étudiant dans une grande ville avec des budgets à partir de 130000 euros htva et des rentabilités de 5% avec la prise en charge de tous les gros travaux futurs ce qui n'est pas le cas dans les résidences étudiantes

   Mais à ce prix et avec la qualité du gestionnaire , ces programmes se vendent vite . Par ailleurs il faut savoir que : Une résidence médicalisée est avant tout un programme immobilier "particulier "puisqu'il doit répondre à des normes d'habitabilité, de sécurité, d'hygiène exigées par les services sanitaires et sociaux , les autorités compétentes , l'arrêté préfectoral ne délivrant des PC et autorisations de créations qu'après étude et validation de toutes les mesures obligatoires réalisées . Ce processus prend du temps entre l'élaboration du projet , la mise en oeuvre et la réalisation .( 2 à 3 ans )

   Ce qui génère une distorsion entre les demandes des familles pour ces structures et les offres de programmes aux normes pour l'existant, et la construction pour les biens commercialisés en vefa .

   Le prix d'acquisition vous paraît cher , car vous pensez en m2 , et qu'une chambre donc 1 lot mesure en général 20m2 .Pourtant vous achetez plus , puisqu'en plus de la chambre vous allez devenir propriétaire des millièmes des parties communes qui y sont attachées , cela représente environ 40 à 45 m2 selon la taille de la résidence et le nombre de chambres et d'équipements qui sont aménagés .

   Accueillir des personnes âgées dépendantes nécessitent de leur offrir UN MAXIMUM de sécurité, de confort, d'aménagement adaptés à leur handicap, de lieux de convivialité, d'équipements médicaux , salle de soins, salon de tv et d'animation , pour pouvoir les soigner, les distraire, leur servir des repas équilibrés et sains .

   BON A SAVOIR : les loyers générés par votre acquisition en ehpad vous offrent une rentabilité nette sur le prix total htva (immobilier+ mobilier) , souvent plus importante que dans les autres secteurs d'activités . Le gestionnaire est spécialisé dans la prise en charge des personnes âgées , sera votre seul et unique locataire pendant toute la durée du bail , renouvelable .

   La prise en charge des gros travaux article 605 et 606 est presque toujours à la charge du preneur à bail . Les loyers sont réindexés chaque période triennale au moins au niveau de 1,5% par an .Enfin la demande étant supérieure à l'offre , aussi bien par les besoins des familles ( le vieillissement de la population et les maladies tristement handicapantes type alzheimer) que des investisseurs vous assurent une pérennité de votre investissement , et une double sécurité celle de percevoir des revenus réguliers , réindexés , mais aussi de pouvoir revendre facilement votre bien immobilier si vous deviez le décider ou y être contraint .

3. pourquoi choisir d'investir en EHPAD plutôt qu'en résidence de tourisme