Investir en résidence médicalisée EHPAD

Quels sont les avantages d'un investissement en EHPAD ?

1. Comment se justifie le prix d'un ehpad

   Question :

   Pouvez vous m'expliquer pourquoi les prix en ehpad sont si différents et surtout comment peut on justifier le budget d'investissement pour une chambre de 20m2 (le plus souvent)

   Réponse :

   La définition immobilière spécifique, avec des surfaces privatives réduites, de nombreuses surfaces communes dédiées à l'exploitation et des normes de construction strictes, des contraintes liées aux obligations sanitaires et sociétales, génère un prix de revient plus élevé au m² habitable que pour de l'immobilier résidentiel.

   Vous achetez donc, non pas 20m2 (le plus souvent) mais plutôt 45m2( cela dépend de la taille totale de la résidence) et des espaces communs nécessaires à son exploitation .

   Votre acquisition portera non seulement sur les parties privatives mais sur les millièmes des parties communes au prorata du nombre de copropriétaires. Vous serez pleinement propriétaire de ces 2 composantes

   Quant aux différences de budget d'investissement , elles dépendent , comme dans l'immobilier classique du prix du terrain, de la situation géographique et de l'emplacement de la résidence, du coût des équipements et des aménagements . Sachez cependant qu'entre la décision d'acquérir un terrain , et la mise en commercialisation de la résidence ( autorisations administratives et sanitaires et sociales ) s'écoulent au moins 2 ans voire fréquemment 3 ans . La mise en exploitation interviendra généralement dans les 5 ans après la 1ere décision d'achat du terrain . Et dans cet intervalle les budgets de construction ont , comme dans de l'immobilier classique augmenté . Le promoteur devra anticiper tous ces paramètres .

   Notre conseil: Vous souhaitez vous porter prochainement acquéreur d'un bien en ehpad, anticiper en nous indiquant votre budget d'investissement . Nos programmes sélectionnés ne sont que dans des villes à fort potentiel , et les gestionnaires choisis dans le Top 15 des opérateurs spécialisés en résidences médicalisées . Selon votre budget nous vous contacterons en priorité dès qu'une opportunité se présentera . Et sachez que la ville d'implantation (sauf contrainte particulière) n'est pas un élément prioritaire , ce qui importe c'est le preneur à bail et l'indéniable potentiel locatif dans une grande ville ou ville moyenne bien desservi .

2. Je voudrai investir dans un lot ehpad mais je trouve que c'est cher , non?
3. pourquoi choisir d'investir en EHPAD plutôt qu'en résidence de tourisme