Rentabilité

Recherche de Rentabilité .La rentabilité locative en loueur meublé .Pourquoi la rentabilité est-elle certaine en LMNP ou LMP .Comment se calcule la rentabilité en loueur meublé (lmnp ou lmp )

1. Choisir le lmnp pour la rentabilité
2. Rentabilité

   Question :

   Je recherche un placement immobilier avec une rentabilité certaine .En quoi le loueur meublé se distingue t-il d'une acquisition classique , en terme de rentabilité ?

   Réponse :

   Votre priorité est la rentabilité .Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif , pour avoir une rentabilité certaine . L'acquisition de biens immobiliers en statut LMNP ou LMP offre d'énormes avantages par rapport à de l'immobilier locatif classique .Quels sont-ils ?

   -La rentabilité vous est communiquée dès qu'un programme immobilier vous intéresse et cette rentabilité locative vous sera garantie par un bail commercial de 9 à 22 ans ( selon programme)

   -Les loyers générés par la location meublée sont considérés comptablement comme des BIC (bénéfices industriels et commerciaux ) au contraire des loyers perçus dans de l'immobilier classique loué nu, sans meuble , qui eux sont des revenus fonciers .Qu'est-ce que cela change :

   -Sur le Plan Comptable , pour les BIC , vous êtes considéré(e)comme un professionnel et pouvait de ce fait générer des déficits et les imputer en  pratiquant l'amortissement du prix de l'immobilier et du mobilier de vos immeubles (amortissements différés reportables autant d'années que dure le déficit),au contraire des revenus fonciers ou vous êtes considéré comme un particulier , certes vous pouvez générer un déficit annuel ( différence entre recettes et dépenses déductibles) mais celui ci ne vous permettra pas d'amortir le prix de l'immobilier pendant plusieurs années , ce déficit sera plafonné par an à 10700 euros .

   -SUR LE PLAN FISCAL les loyers meublés BIC sont fiscalisables dès lors qu'il n'y a plus d'amortissements à imputer sur les recettes soit entre 15 et 30 ans selon acquisition et mode de financement ) Les loyers nus Revenus Fonciers sont fiscalisés dans votre tranche marginale d'imposition ,dès lors que vous n'avez plus de déficit constaté ( intérêts d'emprunt inférieurs aux recettes , pas ou peu de réparations locatives à déduire , ce qui est souvent le cas vers la 7ème année du prêt ) .Les Loyers en BIC vous assurent de ce fait UNE RENTABILITE supplémentaire

3. Calcul de la rentabilité en lmnp