Loueur meublé non professionnel - LMNP

Combien ?

    Pour investir en LMNP  aucun minimum de recettes n'est exigible , votre choix sera conditionné par plusieurs critères :

1. vos possibilités financières,montant de l'apport personnel, effort d'épargne
2. capacité d'emprunt , et durée du crédit
3. votre préférence pour une région de France et les résidences dans cette région
4. le choix de semaines d'occupation  personnelle dans une résidence
5. le choix de semaines d'occupation personnelle dans une région donnée
6. la rentabilité garantie par le preneur à bail
7. le secteur d'activités de la ou les résidences choisie(s)
8. réduction d'impôt immédiate ou amortissements et revenus sans impôt (Loi Bouvard 2009)

Ce choix d'acquérir un bien ou plusieurs biens immobiliers en statut LMNP sera aussi dépendant de vos objectifs , et de vos motivations .
Il est différent selon que vous avez 25 ans et commencez la constitution de votre patrimoine ou que vous avez 45 , 50, 55 ans et plus , diversifiez votre  patrimoine recherchez des revenus complémentaires immédiats, ou pour votre retraite future.

La diversité des programmes proposés dans notre site tout au long de l'année prend en compte les différents profils d'investisseurs pour pouvoir répondre aux critéres de chacune et chacun ( en fonction des offres immobilières et de leurs qualités intrinsèques.

LES PETITS BUDGETS trouveront leur « bonheur » avec des programmes de qualité ,dont les prix d'acquisition débutent à 85000 euros ttc hors frais d'acte. L'effort d'épargne mensuel sera ,en fonction des taux de crédit actuel sur une durée de 20 ans avec une rentabilité nette de 4,5% de : 296 euros par mois sans les réductions d'impôts sur 9 ans ( voir exemple) il conviendra de provisionner 1 mois de loyer pour les frais divers : comptabilité, taxe foncière, syndic , assurance propriétaire non occupant.

 LES BUDGETS MOYENS D'ACQUISITION se situent dans une fourchette de 130000 euros à 170000 euros hors tva pour un effort d'épargne compris entre 400 et 650 euros selon rentabilité locative et montant de l'apport personnel. LES PRIX VARIENT D'une zone géographique à une autre , plus élevée dans le sud est, sud ouest , région parisienne que dans le nord de la France D'un secteur d'activités à un autre.

Exemple : les prix des résidences médicalisées sont actuellement plus élevés dans le sud de la France  que dans d'autres régions , et les budgets à prévoir plus importants que dans une résidence étudiante située également dans le sud .

SIMULATIONS FINANCIERES : GRACE A LA NOUVELLE REDUCTION D'IMPOTS EXEMPLES :

1/Vous payez de 2000 à 3000 euros d'impôts

Montant de l'investissement 90 000 euros et 10% d'apport personnel 
Durée de l'emprunt 20ans .Vous ne payerez plus d'impôt sur le revenu x 9 ans .Ces économies d'impôt seront consacrées à rembourser une partie du prêt ,les loyers générés par votre acquisition venant compléter en grande partie les mensualités de l'emprunt .

VOTRE EFFORT D 'EPARGNE NE SERA PLUS QUE  DE 150 EUROS PAR MOIS pendant 9 ans

2/Vous payez 4000 euros d'impôts

Montant de l'investissement 120.000euros avec 1apport personnel de 12.000euros
Durée de l'emprunt 20ans base taux 3.85%
Résidence à prévilégier : Tourisme ou Affaires

AVEC LA  REDUCTION D'IMPOT BOUVARD VOTRE EFFORT D 'EPARGNE SERA DE 197 EUROS PAR MOIS pendant 9 ans ( effort d'épargne étant la différence à financer entre le crédit moins ( économies d'impôts+ loyers perçus) Demandez Nous Votre Etude Financière Gratuite

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