Loueur meublé non professionnel - LMNP

Comment ?

PAIEMENT  COMPTANT : 2 possibilités

1) Vous avez déterminé un budget global : acquisition + frais d'acte notarié

L'un de nos programmes correspond à ce que vous recherchez, tant en terme financier, que localisation géographique, et secteur d'activités

• Vous remplissez la fiche contact / information liée à ce programme
  Nous vous appelons sous 48 H pour valider avec vous le programme choisi, vérifier qu'il correspond bien à votre objectif, vous informons des disponibilités .
• Si vous confirmez votre choix, nous mettons UNE OPTION DE 48 A 72H ( selon programme et promoteur) afin de bloquer « le lot »
  Pendant ce temps et simultanément à la mise en option, nous vous adressons l'intégralité du dossier de pré-reservation(contrat de réservation,fiche d'identité,  bail, plan du lot, plan de masse descriptif, décomposition du prix ) par mail ou par courrier ( cas exceptionnel )
• Vous nous envoyez par fax ou mail scanné les 4 premières pages du contrat de réservation, ainsi que la  photocopie du chèque de réservation ( montant indiqué dans notre mail d'envoi du dossier )
  Dès sa réception le bien est pré-réservé chez le promoteur ou l'opérateur
• Vous avez alors 8 jours pour nous retourner par courrier l'intégralité du dossier de réservation et le chèque original du montant de dépôt de garantie .
  Dès sa réception votre réservation sera confirmée par téléphone auprès du promoteur ou opérateur du programme immobilier choisi;
  Après avoir vérifié toutes les pièces du dossier, nous l'envoyons au promoteur ou opérateur .
  Celui-ci le contre-signe et vous l'envoie par courrier .                                                   
  LA LOI HOGUET vous permet de vous rétracter dans les 8 jours qui suivent VOTRE RESERVATION

En l'absence d'emprunt, le délai de rétractation de 11 jours de la loi scrivener n'entre pas en considération .
LA SIGNATURE NOTARIEE devra avoir lieu dans les 3 mois qui suivent la réservation, selon votre lieu géographique distant de l'étude notariale, il sera plus aisé de donner PROCURATION à votre notaire de famille, ou à un notaire de proximité, soit de signer celle-ci à L'AMBASSADE DE FRANCE de votre pays de résidence .

A NOTER : Pour nos clients expatriés, les documents originaux sont adressés par DHL. Les dossiers de réservation sont envoyés par notre société au promoteur en RAR

Nos communications de programmes, étude financière, pré-réservation ne se font que par mail.

IMPORTANT A SAVOIR : Aucune information spécifique à nos programmes ne sera donnée, sans fiche de contact/ client renseignée, et sans un premier contact téléphonique avec vous .

Lorsque votre choix est fait et votre décision prise, nous vous accompagnons pendant toute la durée de formalisation de votre dossier d'acquisition, restant votre interlocuteur en validant le process  promoteur, ( retour du dossier contre-signé, procuration notariale, photos avancement du programme en vefa, signature acte notarié définitif) et jusqu'à la livraison du bien acquis.

2) PAIEMENT COMPTANT vous avez un capital à investir mais vous hésitez entre plusieurs programmes, et souhaitez une étude chiffrée

Vous avez un capital à placer, vous avez choisi de l'investir en immobilier LMNP, mais plusieurs programmes immobiliers de notre site vous intéresse, et vous souhaitez une simulation  financière avant de vous décider, et un comparatif des avantages des résidences sélectionnées .

En renseignant les fiches contact des programmes correspondants, ou une seule fiche qui précisera les références de vos sélections, Vous nous indiquez dans l'encadré commentaire,  vos demandes particulières .

• Nous vous répondons par mail sous 48h, et joignons en fichiers les études sollicitées, en vous demandant de nous en accuser réception
• Puis nous prenons contact par téléphone dans les 3 jours qui suivent notre mail, pour vous apporter les réponses à vos éventuelles questions, vous expliciter nos simulations, écouter vos avis, et objections, vous aider éventuellement dans vos choix .

VOTRE CHOIX EST FAIT, comment réserver

• Nous vous adressons l'intégralité du ou des programmes sélectionnés, après en avoir vérifié les disponibilités et mettons une option immédiate de principe, pour « bloquer » le ou les lots
• Vous devrez nous retourner sous 48h à 72h les 4 premières pages du contrat de réservation, ainsi que la copie du chèque de réservation soit par fax, soit par mail scanné, ainsi que vos  fiches d'identité clients, pour confirmer votre pré-réservation .
• Dès réception, nous confirmons par téléphone au promoteur votre ou vos réservations, et lui   faisons parvenir les éléments reçus .Ainsi votre bien immobilier est réservé pendant  8jours, délai qui vous est accordé pour nous retourner par courrier l'intégralité du dossier  d'acquisition
  8 jours est aussi le délai qui vous est donné pour renoncer à l'acquisition, respect de la loi
  hoguet, à formaliser par un mail à notre intention
• Lorsque nous recevons votre dossier de réservation, nous en vérifions le contenu, et la validation, et l'adressons en courrier RAR au promoteur
  Celui-ci le contre-signera et vous le renverra directement dans un délai de 15 jours  en général
• La signature notariée devra avoir lieu dans les 3 mois maximum  qui suivent votre réservation,
  en paiement comptant la signature peut se faire plus vite 40 à 50 jours selon programmes .
• Procuration Selon votre situation géographique par rapport à celle du notaire de l'opération,  
  il est préférable d'avoir recours à un notaire de proximité qui recueillera vos signatures et vous représentera à l'acte officiel définitif Pour nos clients étrangers, aménagement à voir avec nous, Pour nos clients français expatriés dans le monde, les signatures sont recueillis à l'ambassadede France sur rdv.
• Accompagnement Nous vous accompagnons pendant toute la durée de réalisation de votre acquisition et jusqu'à sa livraison, en coordonnant les divers intervenants (promoteur, notaire, ambassade, comptabilité) et les formalités administratives en liaison avec vous, PRECISIONS : nous communiquons nos programmes, étude financière, dossier pré- réservation (sauf exception particulière) par EMAIL sur fiche contact renseignée.  

Aucune plaquette programme ne sera envoyée avant validation téléphonique

ACHETER DE L' IMMOBILIER LOCATIF A CREDIT

 Il est toujours possible aujourdh'ui d'acquérir un appartement ou une villa en LMNP à crédit, mais les banques sont plus exigeantes quant à l'octroi des emprunts et des garanties demandées aux investisseurs

Cependant, la location meublée non professionnelle trouve un bon écho auprès des banquiers, le bail commercial assurant une rentabilité garantie et des conditions de recettes sécurisées, en évitant les risques de loyers impayés ou de carence locative, rassureront votre banquier ou nos partenaires banques ( si vous nous confiez votre dossier de financement )

3 MISES EN GARDE SONT NECESSAIRES :

1. Vous aurez toujours un effort d'épargne à fournir chaque mois ( différence entre la mensualité d'emprunt et le revenu net locatif ) d'au moins150 euros
2. Votre taux d'endettement ne devra pas dépasser 35% maximum de vos revenus
3. Le financement total du bien immobilier + la tva + les frais de notaire et d'emprunt représentant 105 à 110% est conditionné à votre situation et du ressort de votre banquier .

PREVOIR 5 A 10% D'APPORT PERSONNEL EST SOUVENT RECOMMANDE

Ces mises en garde étant faites, vous remplissez les conditions favorables pour emprunter,

1. vous connaissez le montant du crédit  que votre banquier vous  accordera, mais vous ne savez pas  à quel type de bien ce budget correspond,
2. vous n'avez pas encore rencontré votre banquier ou vous voulez que nous nous occupions de votre financement, mais vous connaissez le montant mensuel d'épargne que vous souhaitez consacrer à ce projet,

MERCI DE PRECISER DANS LA FICHE CONTACT  l'une ou l'autre de ces options, nous vous ferons parvenir par mail, une étude financière gratuite, en vous indiquant : soit les programmes appropriés, soit le montant d'acquisition possible

IL VOUS SERA FACILE ENSUITE DE FAIRE VOTRE CHOIX parmi toute notre sélection de programmes en fonction des secteurs d'activités qui correspondent à vos budgets

CES PRE-ETUDES VOUS FERONT GAGNER DU TEMPS sans risquer des refus bancaires toujours désagréables et source de conflit

 LA FINALITE ETANT DE POUVOIR   vous créer un patrimoine immobilier à crédit, à votre rythme, en puisant dans votre épargne pour du long terme, sans déséquilibrer votre budget global .

INVESTIR EN IMMOBILIER en LMNP  reste un investissement à conserver pendant de longues années ( la revente est possible à tout moment en cas de force majeure bien sur)

VOUS AVEZ CHOISI  LE PROGRAMME LMNP QUI  VOUS CONVIENT

Vous nous en avez informé durant notre entretien téléphonique ayant eu lieu dans les jours suivants l'envoi par mail de nos études financières correspondantes au budget indiqué . Lors de cet entretien nous avons répondu à vos questions, expliciter nos simulations , écouter vos avis , comparer les atouts d'un programme par rapport à un autre , aidé dans vos choix.

VOTRE CHOIX EST FAIT

nous vous adressons l'intégralité du ou des programmes sélectionnés , après en avoir vérifié   les disponibilités et mettons une option immédiate de principe, pour « bloquer » le ou les lots choisis .

Vous devrez nous retourner sous 48h à 72h les 4 premières pages du contrat de  réservation ainsi que la copie du chèque de réservation soit par fax , soit par mail scanné, ainsi que vos fiches d'identité clients , pour confirmer votre pré-réservation .

Dès réception , nous confirmons par téléphone au promoteur votre ou vos réservations , et lui faisons parvenir les éléments reçus .Ainsi votre bien immobilier est réservé pendant 8jours  c'est le délai qui vous est accordé pour nous retourner par courrier l'intégralité du dossier   d'acquisition 
8 jours est aussi le délai qui vous est donné pour renoncer à l'acquisition , respect de la loi hoguet , à formaliser par un mail à notre intention

Lorsque nous recevons votre dossier de réservation , nous en vérifions le contenu , et la validation , et l'adressons en courrier RAR au promoteur Celui-ci le contre-signera et vous le renverra directement dans un délai de 15 jours  en général.

La signature notariée devra avoir lieu dans les 3 mois maximum  qui suivent votre réservation, en paiement comptant la signature peut se faire plus vite 40 à 50 jours selon programmes .

Procuration Selon votre situation géographique par rapport à celle du notaire de l'opération ,  il est préférable d'avoir recours à un notaire de proximité qui recueillera vos signatures et vous représentera à l'acte officiel définitif Pour nos clients étrangers ,aménagement à voir avec nous , Pour nos clients français expatriés dans le monde , les signatures sont recueillis à l'ambassade de France sur rdv

Accompagnement Nous vous accompagnons pendant toute la durée de réalisation de votre acquisition et jusqu'à sa livraison , en coordonnant les divers intervenants (promoteur, notaire, ambassade, comptabilité) et les formalités administratives en liaison avec vous,

PRECISIONS : nous communiquons nos programmes , étude financière , dossier pré-réservation (sauf exception particulière) par EMAIL sur fiche contact renseignée .

Aucune plaquette programme ne sera envoyée avant validation

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