Loueur meublé non professionnel - LMNP

Pour qui ?

A QUI S'ADRESSE L'INVESTISSEMENT EN LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL DIT LMNP ?

1) DEFISCALISER EN SE CONSTITUANT  UN CAPITAL IMMOBILIER A CREDIT

 Réduction directe de vos impôts sur le revenu DE 25% REPARTIS SUR 9 ANS AU TITRE DES ANNEES 2009 ET 2010 ET DE 20% EN 2011 ET 2012 ( Amendement Bouvard Censi du 19 mars 2009)

Tout particulier fiscalisé ayant une capacité d'épargne d'au moins 200 euros mensuels

2) PREPARER SA RETRAITE

Toute personne , française , européenne ou de tous continents , souhaitant se constituer un Patrimoine Immobilier en pleine propriété, en utilisant un financement à crédit pendant sa vie professionnelle active, et générer des revenus complémentaires pour SA RETRAITE, ou à une échéance donnée .

3) ANTICIPER SA RECONVERSION

Se projeter dans l'avenir après une carrière sportive, intellectuelle, ou plus simplement envisager de «  changer de métier » pour se consacrer à autre chose , un nouveau job, une reprise d'études, une passion , et utiliser les revenus générés par les investissements immobiliers successifs ( ou non) , pour palier a ces changements de situation.

4) PERCEVOIR DES REVENUS IMMEDIATS ,SURS, GARANTIS, SANS IMPOT ET SANS SOUCIS DE GESTION .

Toute personne physique ( pas de sci possible) disposant d'un CAPITAL et souhaitant le placer dans un programme ( ou plusieurs) immobiliers en pleine propriété, recevoir des revenus réguliers , une rentabilité garantie pendant de longues années, sans impot, et sans soucis de gestion .

Ce capital peut provenir d'une vente en immobilier classique à fiscalité confiscatoire, d'un divorce , d'un héritage , à la suite du décés d'un conjoint ,de la vente de son commerce, entreprise etc etc ...

5) PREPARER SON « FUTUR » STATUT LMP

Tout contribuable particulier ou professionnel , préparant par des acquisitions échelonnées sur plusieurs années , un passage à terme Au Statut de Loueur Meublé Professionnel .

6) SE CONSTITUER UN PATRIMOINE ET SE CREER DES REVENUS COMPLEMENTAIRES A TERME

Tout citoyen Français , EXPATRIE dans un autre pays du MONDE percevant des revenus confortables dans le pays d'expatriation, souvent sans ou avec peu de fiscalité, disposant d'une capacité d'épargne importante, et prévoyant un retour en France dans quelques années, entrainant :

• une diminution de ses revenus salariaux «  futurs » ,
• une retraite incomplète ou faible
• un statut inadéquat
• une absence de patrimoine immobilier

7) OBJECTIF : RETRAITE COMPLEMENTAIRE POUR CADRES, TNS, COMMERCANTS , CHEFS D'ENTREPRISE...

Les revenus à la retraite de ces professionnels seront sans commune mesure avec leurs revenus d'activité.

Certes , ils auront pu, tout au long de leur vie professionnel , se constituer des actifs patrimoniaux , mais leurs fiscalités , et les prélèvements fiscaux et sociaux ( ir, isf, impôts fonciers, csg, crds, +le nouveau RSI 1,10% ) auront rogné les rentabilités, et continueront à amputer les revenus de ces actifs , qu'ils soient assurance-vie, immobilier en direct, portefeuille boursier, pea, et autres placements de trésorerie .

Pourtant au moment de la retraite , les pensions étant réduites, les revenus du Capital constitué au fil des années pour générer un complément de retraite , seront plus que JAMAIS INDISPENSABLES.

8) CONJUGUER PLACEMENT ET DETENTE PLAISIR ET AMELIORER SON POUVOIR D'ACHAT

Tout particulier , petit ou grand investisseur, investissant dans une résidence de TOURISME EN FRANCE ou EN POLYNESIE, et souhaitant bénéficier de quelques semaines d'occupation personnelle par an , à titre gratuit, ou tarif réduit, ou par un mixage de recettes locatives+ crédit vacances.

• Les résidences concernées se trouvent le plus souvent
• soit à la montagne
• soit en bord de mer
• soit sur un golf

De nombreux opérateurs offrent ces possibilités , en contre-partie d'une rentabilité un peu réduite, mais cela peut constituer , un habile moyen , pour passer ses vacances à peu de frais .

SOLUTION IDEALE

• POUR EXPATRIE
• POUR CELIBATAIRE OU FAMILLE
• POUR AMATEUR DE GOLF
• POUR WEEK END OU RECUPERATION DE RTT

9) SE RESERVER UN DROIT D'OCCUPATION PREFERENTIEL

Dans résidence médicalisée ( ehpad) ou résidence senior, pour soi , ou membre de sa famille. Attention : si cette occupation personnelle est utilisée , seule la possibilité d'hébergement sera réalisable . MAIS le prix de séjour à payer sera identique à celui des autres pensionnaires résidents.

En contre-partie, la perception des revenus locatifs de l'investissement continuera à l'identique , et sera bien utile pour  diminuer le coût  de l'hébergement.

ENFIN : Tout particulier souhaitant percevoir des revenus HORS FISCALITE ,  SANS IMPOT PENDANT AU  MOINS   20 ANS

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