Loueur meublé professionnel - LMP

Combien ?

INVESTIR EN LMP AUJOURDH'UI , OUI , MAIS COMBIEN ?

Pour avoir le statut de loueur meublé professionnel , il convient de dégager au moins 23000 euros de recettes ttc par an , ou au prorata des mois ou jours d'exploitation si acquisition en cours d'année.

Le budget à prévoir sera conditionné à plusieurs paramètres :

Choix de l'emplacement de la Résidence

dans laquelle vous investirez , les prix AU M2 de l'immobilier , sont différents selon que votre choix se portera sur une grande ville, à Paris ou sur La Côte d'Azur, ou dans une région moins touristique, ou une petite ville de Province.

La rentabilité ( % ) qui vous est garantie

par bail commercial est souvent calculée uniquement sur le prix de l'immobilier , quelquefois sur le prix de l'immobilier + le prix du mobilier , mais il existe quelques dossiers (souvent d'ehpad, résidences médicalisées ) dont la rentabilité est calculée sur le prix total d'acquisition htva et hors frais de notaire et de garanties bancaires .

Le secteur d'Activité entre lui aussi dans le mode de calcul de la rentabilité

que pourra vous assurer le Preneur à Bail, sans compromettre l'équilibre de son activité et son exploitation. Seul le Taux d'occupation de la résidence sur toute l'année , déterminera une plus ou moins forte redistribution de recettes locatives.

Dans ces conditions , les résidences d'Affaires pour cadres en déplacement, et Tourisme les mois d'été, et les résidences Médicalisées ou Ehpad , offrent aujourdh'ui les meilleurs rendements locatifs.

Les rentabilités proposées actuellement sont comprises entre 4% et 5,40% ,

auxquelles il convient d'ajouter les avantages que seuls les investissements en loueur meublé autorise, et qui permettent de générer plus d'1% de rendement :

• Récupération de la tva sur l'immobilier et le mobilier , et honoraires pour les biens neufs
• Pas de travaux d'entretien
• Peu de charges
• Des revenus non fiscalisés pendant au moins 20 ans
• L'accès à un Statut aux multiples Avantages
• La prise en charges des gros travaux ( art 605 et 606 du cgi) pour certaines résidences
• Pas de soucis de gestion, de carence locative
• Défiscalisation Immédiate pour les résidences en exploitation .

Les budgets à prévoir :

• A partir de 480.000 euros htva hors frais d'acte et de garanties pour des rentabilités de 5% .
• A partir de 520.000 euros htva et hors frais d'acte et de garanties pour des rentabilités de 4,5% .
• Le prix d'une chambre en Ehpad actuellement se situe pour le neuf entre 150.000 et 185.000 euros Hors TVA
• vous achetez la chambre et les millièmes de parties communes ; pour avoir accès au statut lmp, il conviendra d'acquérir 3 lots . Dans les résidences Ehpad en exploitation le prix d'acquisition avoisine les 135000 euros , la tva à récupérer est minime ( uniquement sur les travaux et mobilier ) .Le montant à financer sera de ce fait moins important.
• Les Charges à Prévoir après l'acquisition : au nombre de 7
• Frais de comptabilité de 1200 à 1600 euros selon résidence et cabinet spécialisé .
• Assurance Multirisques propriétaire non occupant .
• Frais de Syndic et Assemblée générale Annuelle .
• Charges non récupérables payées par le preneur à bail et qui vous sera réclamée ( exemple assurance de l'immeuble en copropriété)
• Taxe Foncière ( exonérée les 2eres années dans le neuf seulement)
• Cotisation Aux organismes sociaux ( assurance maladie minime et par forfait )

Prévoir en trésorerie environ 1 mois de recettes locatives.

D'AUTRES MOTIVATIONS QUE LA RENTABILITE SEULE peuvent guider votre choix ,

cela peut être, par exemple D'acquérir plusieurs appartements dans une ville universitaire , à un emplacement idéal , et pouvoir revendre quelques années après un de ces studios , récupérer du cash, tout en conservant les recettes nécessaires au statut lmp.

Acheter plusieurs appartements dans des secteurs d'activités différentes ( possible mais un peu plus complexe pour étalonner les recettes et les faire coincider .

Préférer investir dans une ville particulière ( Cannes, Paris, Lyon, ou Lille etc etc )

Vouloir profiter d'une possibilité de séjour quelques semaines par an ( gratuitement ou tarif minoré) dans la résidence de tourisme pour laquelle vous avez investi .

NOS 10 ANNEES D'EXPERIENCE DANS LA VENTE DE BIENS IMMOBILIERS EN LOUEUR MEUBLE PROFESSIONNEL

Nous ont fait rencontrer des clients ayant tous leurs propres motivations, nous avons basé nos recherches et présentations de solutions immobilières , en fonction des objectifs de nos clients et clientes . Déconseillé quelquefois des solutions hasardeuses , c'est aussi notre rôle .

La Pluralité de nos offres , de nos fournisseurs, des régions présentées couvrant la France entière, l'étendue des secteurs d'activités , enfin la stricte sélection des résidences en fonction de leurs qualités , nous ont permis dans 90% des demandes, de Satisfaire Nos Clients.

NOUS ESPERONS QUE CES PAGES VOUS AURONT CONVAINCUS

De l'intérêt d'investir en LMP, des moyens à mettre en oeuvre, de nous accorder votre confiance.

Nous restons pour cela à votre disposition.

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