Loueur meublé professionnel - LMP

Comment ?

Les revenus retirés de la location de biens immobiliers meublés ne sont pas considérés comme des loyers ( les loyers sont soumis a l'impot sur le revenu dans votre tranche arginale d'imposition sans abattement dans la fiscalité actuelle) mais comme des bénéfices industriels et commerciaux ( BIC )

A ce titre ils bénéficient de règle d'amortissements à comptabiliser , exemple :

Pour 100000 euros htva investis en Immobilier ( hors prix du terrain non amortissable) vous amortirez linéairement, 3950 euros chaque année et ce, pendant 20 ans sur tous les postes , hors gros oeuvre sur 30 ans . Le prix du mobilier HTVA acquis , sera quant à lui amorti de façon linéaire sur 7 ans .

Déduction Immédiate ou Amortissement sur 2 à 5 ans des frais d'acquisition et ingeniérie.

Les intérêts d'emprunt s'imputent quant à eux en totalité sur les recettes locatives .

Frais d'établissement pour constitution de société sont eux aussi déductible immédiatement si acquisition et exploitation ont lieu la même année , ou amortis en linéaire sur 2 a 5 ans .

Ces amortissements ne sont comptabilisés fiscalement en charge que si le résultat d'exploitation est positif et à hauteur de celui-ci , ils ne peuvent donc créer ou augmenter un déficit .

Ces amortissements réintégrés sont alors reportables SANS LIMITATION DE DUREE et seront utilisés dès que les résultats d'exploitation seront positifs , permettant de les neutraliser fiscalement.

Le montant déductible ne peut pas excéder par exercice , la différence entre :

LE LOYER ACQUIS et L'ENSEMBLE DES AUTRES CHARGES engagées par l'investisseur selon l'article 39C du CGI ; le montant des amortissements non pris en compte n'est pas perdu, il s'impute ultérieurement sur les premiers bénéfices d'exploitation ; ce sont les amortissements réputés différés par assimilation .

Les déficits fiscaux s'imputent sur l'ensemble des revenus imposables du foyer fiscal , l'année de leur constatation ;s'ils sont plus importants que le revenu global du foyer ,le solde sera reporté sur le revenu global de l'investisseur les 6 années suivantes jusqu'à ce qu'ils soient absorbés .

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