Loueur meublé professionnel - LMP

Pour qui ?

Investisseurs Concernés :Impératif respecter les 3 conditions cumulatives depuis le 1 Janvier 2009.Votées dans le cadre de la Loi de Finances 2008/2009.

Tout contribuable fiscalisé dans les tranches marginales d'imposition et disposant d'une trésorerie ( apport personnel d'au moins 20% et capacité d'épargne mensuelle de 1000 euros ) souhaitant défiscaliser l'année d'acquisition et de prise d'effet du bail de 12 à 15% du montant de son investissement hors frais d'acte notarié, et bénéficier ensuite de tous les avantages du statut lmp .

Chef d'entreprise , Commerçants, Professionnels cédant son entreprise, son commerce, sa clientèle et souhaitant placer tout ou partie du capital reçu à l'occasion de cette cession .

• conserver des droits et avantages sociaux
• exonérer d'isf le capital placé dans l'outil professionnel que représente le LMP .
• Générer des revenus de substitution , sans impot et assurant le maintien de leur train de vie .
• Organiser des donations ou donation-partage dans le cadre d'une sarl de famille à créer.
• Commencer à Préparer sa Succession en atténuant au maximum les droits à payer par ses héritiers .

Tout Particulier disposant d'un capital à placer à la suite d'une vente, d'un héritage, d'un gain aux jeux et souhaitant recevoir des revenus réguliers, avec une rentabilité garantie, protégés par un bail commercial sur une longue durée , renouvelable , et sans soucis de gestion.

Sportifs Professionnels ou Artistes ou Situations Spéciales , dont la carrière relativement courte mais lucrative , peut leur permettre d'acquérir  par des acquisitions successives , le Statut LMP , sachant qu'il est essentiel pour eux de prévoir leur fin de carrière et les années de reconversion lorsque leurs revenus seront « amputés » de façon drastique

• Conserver des avantages sociaux
• Générer des revenus complémentaires
• Percevoir ces revenus sans impot pour ne pas alourdir leur note fiscale qui sera encore conséquente les premiéres années faisant suite à leur  fin de carrière .
• Prévoir les accidents de parcours mettant fin prématurément à leur métier, en s'assurant grâce à l'assurance emprunteur des indemnités journalières en cas d'incapacité de travail, et la prise en charge des mensualités du crédit par l'assureur .

Enfin, comment ne pas prévoir le cas de Veuf ou Veuve , sans situation, percevant un capital du fait du décès de leur conjoint , trop AGE ( E) pour reprendre une activité , ou sans couverture sociale dans quelques mois , ou JEUNE mais avec des enfants en bas âge à élever seul ou seule .

• Percevoir des revenus sécurisés est souvent la demande prioritaire.
• Bénéficier d'une couverture sociale.
• Pouvoir organiser sa vie matérielle et celle de ses enfants à l'abri des soucis de gestion .

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