Alsace - INGERSHEIM ( haut -rhin) 68
Alsace Lmnp Bouvard Tourisme Ecologique Rentabilité : 4,00% avec 1 semaine séjour gratuite

INVESTIR EN LMNP BOUVARD DANS UNE RESIDENCE HQE EN ALSACE

Le développement durable est au coeur de la démarche du bâtisseur, depuis la conception jusqu'à la construction de La Villa Verte .Votre avenir pour le devenir de la planète .

SITUATION

La commune d'INGERSHEIM est située dans le département du Haut-Rhin.Ville de plus de 4 200 habitants, contiguë à Colmar, Ingersheim se situe au centre de l'Alsace, à moins d'une heure de Strasbourg et à moins d'une ½ heure de Mulhouse et de la frontière allemande.
Commune irriguée par la Fecht et située dans les collines sous-vosgiennesle terroir y est particulièrement propice à l'activité viticole , on compte près de 230 ha de vignes.

La Région ALSACE, de part sa situation géographique et son relief vit tout au long de l'année au rythme des touristes. Le TGV qui, depuis juin 2007, relie Paris à Strasbourg via Colmar en un peu plus de 2 heures facilite les flux touristiques mais aussi les voyages d'affaires

L'été:Randonnées en montagne, festivités et animations dont la foire des vins de Colmar , la route des vins d'Alsace qui sillonne le vignoble sur quelques 180 kilomètres de Marlenheim à Thann , est un phénomène tourisique qui ne se dément pas quelle que soit la saison, la visite des villages fleuris alsaciens et de son Patrimoine complète l'intérêt marqué pour cette région pimpante de notre belle France .

L' hiver :La proximité des stations (à 40 min. d'Ingersheim) permet d'y pratiquer les sports de glisse tels le ski de piste et le ski de fonds au travers des nombreux sentiers forestiers.
Le mois de décembre est également le mois des « Marchés de Noël », que l'on peut découvrir dans de nombreux villages alsaciens sans compter celui très visité de Colmar (à moins de 5 min. d'Ingersheim).

La Résidence de Tourisme Classée 3 étoiles constituée de 102 logements s'organise à la manière d'un village avec sa grande place ouvrant sur l'accueil et les espaces loisirs, la piscine couverte et le fitness orientés au sud.
A partir de ce coeur de village, des ruelles et allées mènent aux appartements des résidents regroupés en logis de volume et de taille différents.
Grâce aux toits de tuiles, aux façades colorées et aux balcons de bois, les bâtiments s'insèrent parfaitement à l'environnement en reprenant les caractéristiques typiques de l'architecture alsacienne. Les espaces communs sont traités eux de façon plus contemporaine, avec des panneaux solaires en toiture permettant l'eau chaude sanitaire de la piscine et des communs.
Les appartements bénéficient d'une vue sur la rivière "Fecht" et sa nature sauvage, sur les vignobles ou bien encore sur les massifs vosgiens.

Tous les bâtiments sont conçus pour répondre aux exigences d'une architecture éco-innovante, bio-climatique. Le développement durable est au coeur de la démarche du bâtisseur, depuis la conception jusqu'à la construction de La Villa Verte .

RESIDENCE ECOLOGIQUE et éco -label européen AFNOR

l'éco-label impose 37 critères obligatoires et 50 critères optionnels sur la gestion de l'eau et de l'électricité , et aussi sur le tri sélectif des déchets

La résidence assurera entre autres critères obligatoires tels que :

un système de récupération des eaux de pluies pour l'arrosage des jardins permettant de faire des économies d'eau

des panneaux solaires thermiques produisant l'eau chaude sanitaire des espaces deloisirs

la récupération des calories lors du processus de déshumidification de la piscine pour chauffer l'eau de celle-ci

une gestion électronique des besoins en chauffage des appartements qui déclenche le chauffage juste avant l'arrivée des vacanciers permettant de conjuguer confort et économies d'énergie

La gestion sera assurée par l'exploitant "Revalis Ever" filiale de "Ever Group" Spécialiste de la gestion écologique. Les hôtels du groupe certifiés par l'AFNOR "éco-label européen" garantissent que l'exploitation au quotidien de chaque établissement est respectueuse de l'environnement.

Les loyers sont garantis par bail commercial d'une durée de 12 ans fermes. De plus Ever Group se porte caution des paiements des loyers de sa filiale Revalis Ever . Les loyers se composent d'une partie en numéraire à laquelle se rajoutent 1 semaine d'occupation personnelle GRATUITE pour l'investisseur et sa famille et 20% de réduction sur le prix public pour des semaines supplémentaires .

Avantages et Pérennité Produit

1.  Situation Géographique : L'Alsace région touristique toute l'année
2.  La Résidence et son emplacement : aux portes de Colmar desservi par le tgv et sur la route des vins
3. Batiment écologique aux THQE
4. Le Gestionnaire Revalis Ever filiale d'Ever Group
5. LES PLUS :1 semaine d'occupation personnelle gratuite , une rentabilité de 4,00% et un bail ferme de  12 ans .
6.  Eligible à la réduction d'impôt dans le cadre du Lmnp Bouvard Censi 18% sur 9 ans

Situation

       VILLE : ENGERSHEIM

REGION : ALSACE

DEPARTEMENT : HAUT-RHIN

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