Ile de France - 93 Aubervilliers
Ile de France Résidence Etudiante Bouvard Rentabilité : 4,12% HT

ILE DE FRANCE 93 Aubervilliers Bouvard étudiant dans une Résidence neuve dédiée aux étudiants située au nord de Paris .A 400 m du nouveau campus universitaire Condorcet regroupant 8 Prestigieux établissements de Paris sur un même site avec + de 12000 étudiants et chercheurs et desservie par la ligne 12 du métro

SITUATION

Au Nord de Paris dans la ville d'Aubervilliers (93) La résidence étudiante Condorcet d'Aubervilliers est installée dans un nouveau quartier de la ville proche du canal St Denis , à Paris. Ce projet s'inscrit dans la dynamique mise en place par la ville d'Aubervilliers et la Communauté d'Agglomération Plaine Commune .

L'objectif est de transformer d'anciennes friches industrielles en logements , commerces et bureaux et espaces publics .

La région ILE DE FRANCE est reconnue pour offrir la plus grande palette de formations dans l'enseignement supérieur. Aujourd'hui , elle compte près de 600000 étudiants soit 26% de la population étudiante de France .

LA RESIDENCE

Conçue sur une ZAC , la résidence étudiante participe à l'émergence de ce nouveau quartier . En outre , elle est très bien desservie en commerces de proximité à moins de 300m de la résidence: Centre commercial carrefour Millénaire et ses satellites , boutiques spécialisées, restaurants, centre de loisirs qui ont ouverts en Avril 2011.

La prolongation de la ligne 12 du métro , heureuse initiative, a créée une station à 200 mètres seulement de la résidence et le Campus Condorcet à 400 mètres sont 2 atouts majeurs de notre prochaine résidence . Auxquels s'ajoutent la conception architecturale du programme et la conception du bâtiment dans une optique de développement durable avec plantations de bambous et des toitures végétalisées .

Avantages et Pérennité Produit

1. SITUATION GEOGRAPHIQUE

La région ILE DE FRANCE est reconnue pour offrir la plus grande palette de formations dans l'enseignement supérieur. Aujourd'hui , elle compte près de 600000 étudiants soit 26% de la population étudiante de France .

2. EMPLACEMENT ET POTENTIEL LOCATIF

Grâce à l'accord avec l'Etat sur le projet CAMPUS CONDORCET , la ville d'AUBERVILLIERS accueillera dès 2012 , 12000 étudiants supplémentaires avec :

-La Création du Pôle International d'Etudes Supérieures en Sciences Humaines et Sociales dont l'objet est de rassembler 8 établissements prestigieux de Paris sur un même site. Le but étant d'offrir les meilleures conditions de travail et de vie aux étudiants et chercheurs .

3.QUALITES DE LA RESIDENCE

La situation stratégique de la résidence répondra en tous points à leurs demandes de logements , l'implantation de la résidence,les qualités intrinsèques du bâti , la proximité immédiate des commodités, l'accessibilité des transports rendant le centre de Paris à seulement 20 minutes compléteront ces atouts aussi bien pour les futurs locataires que pour nos clients investisseurs recherchant la sécurisation de leur acquisition et la pérennité de leurs revenus locatifs

4. AVANTAGES FINANCIERS

Enfin le potentiel de plus-values immobilières réside souvent dans la création de nouveaux quartiers lorsque l'on a l'opportunité d'acquérir un bien ou plusieurs ,dès l'origine de cette création.

Avec un budget d'investissement très accessible à partir de 102958 euros ht mobilier inclus offrant une rentabilité locative de 4,12%ht , sécurisée par un gestionnaire connu et reconnu depuis plus de 20 ans qui gère déjà quelques 65000 logements avec 45 résidences , dispose de 75 agences et couvrant 12 académies .

5. FISCALITE

En 2012 l'amendement LMNP Bouvard-Censi perdure(mais jusqu'à quand ?) et permet de réduire ses impôts de 11% du prix d'acquisition (hors mobilier)auquel s'ajoute la récupération de tva (19,60% à ce jour) . Ainsi en acquierant un T1 au prix de 102958 euros tht vous réduirez vos impôts de 11325 euros sur 9 ans . 

Situation

VILLE : AUBERVILLIERS

REGION : ILE DE FRANCE

DEPARTEMENT : SEINE ST DENIS (93)

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