Ile de France - 92 Colombes Hauts de Seine
Bouvard 4* à 20 minutes des champs élysées Rentabilité : 4% ht

92 Colombes Bouvard en Tourisme d'affaires corporate résidence 4 étoiles implantée dans un environnement arboré ,au pied du tramway, à quelques minutes de la Défense, à 12 minutes de la gare Saint-Lazare et 20 minutes des Champs-Elysées.

Derniers appartements à la vente . En Ile de France 1ere région de France de Tourisme et Affaires

SITUATION

Ile de France à Colombes dans les Hauts de Seine
Une implantation stratégique au coeur du premier pôle européen d'affaires :

Une résidence implantée à quelques mètres de la station de Tramway :
La Défense : 3 minutes
Gare Saint Lazare Paris : 12 minutes
Champs Elysées : 20 minutes.

A proximité immédiate la Défense :

Premier quartier d'affaires européen
3 millions de m² de bureaux
150 00 entreprises et 180 000 salariés
Premier centre commercial d'Europe avec 230 000 m² de surface commerciale
8,4 millions de touristes par an sur le quartier de la Défense hors Paris.

Les futures évolutions du quartier de la Défense :

A l'horizon 2015 : 300 000 m² de bureaux supplémentaires et 100 000 m² de logements supplémentaires.

Un implantation dans un quartier qui constitue une véritable zone de chalandise pour la résidence.

  Les + de la résidence :

139 appartements répartis sur 2 bâtiments.
43 places de parkings en sous sol de la résidence.
Une résidence spécialement conçue pour le tourisme et tourisme d'affaire: sauna, fitness, parking couvert, restaurant et salle de conférence.

Une résidence économe en énergie labellisée BBC :

Baisse de la consommation énergétique de 60% par rapport à la référence de construction actuelle.
Récupération des eaux pluviales par un toiture végétalisée et l'installation d'une cuve de récupération des eaux de pluie.

Un gage de qualité et de réussite : une réalisation Cardinal investissement :

Le groupe Cardinal réalise des projets innovants dans les secteurs du tertiaire, de l'habitat, du tourisme et de l'hospitalier.
Le groupe conçoit en amont des projets parfaitement adaptés aux besoins des marchés tout en imaginant de nouveaux concepts de résidence.
Chacune des résidences du groupe Cardinal est conçue avec de véritables espaces à vivre dans un esprit moderne et avant gardiste.

Les + patrimoniaux :

Une exploitation par un spécialiste : Park Suite Hôtel

+ de 45 implantations dans toute la France
- 4 800 appartements gérés
- 2 200 propriétaires
- Un chiffre d'affaire annuel de 57 millions d'euros;
Un acteur de référence dans la gestion et l'exploitation des résidences corporate !

Une rente locative réellement sécurisée.

Les + fiscaux :

Une réduction de l'imposition de 26 % à 100 % pour les contribuables payant de 1 573 € d'impôt par an à 9 284 € et une rente défiscalisée comprise entre 53 194 € et 127 361 €

Exemple investisseur : Acquisition d'un T1 au prix de 133 000 € HT, loyer mensuel de 443 € .
Revenus annuels de l'investisseur : 55 000 €

Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
- Pour 0% d'apport : 496 € d'épargne mensuelle
- Pour 10% d'apport : 385 € d'épargne mensuelle
- Pour 20% d'apport : 289 € d'épargne mensuelle
- Pour 30% d'apport : 196 € d'épargne mensuelle
Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.65% par an.
* Taux d'endettement de 23 %

Complément de revenus défiscalisés : loyers perçus en franchise d'impôt 
1) Statut Scellier Bouvard ( réduction d'impôt de 18% + récupération de TVA):

Sur 10 ans: 53194 euros

Sur 20 ans: 89171 euros

2)Statut loueur meublé non professionnel régime bic des amortissements dits différés

Sur 10 ans: 53194 euros

Sur 20 ans 89171 euros

Sur 25 ans: 127361 euros

Situation

VILLE  : COLOMBES

REGION : ILE DE FRANCE

DEPARTEMENT : HAUTS DE SEINE 92

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